商报讯（记者 周坚洪）本周二，“金九银十”杭州的首场土拍落下大幕，推出的2宗宅地全部顺利成交，一共揽金21.2289亿元，越秀、兴耀两家房企分别拿地。
值得一提的是，在经过一段时间的短暂停拍后，这次土拍热度有所上涨。尤其是运河新城宅地，溢价率达到了25.47%，而不被看好的下沙医药港单元宅地，也有多家房企争夺。
运河新城高热度成交
运河新城此次出让的杭政储出[2025]105号地块，位于整个板块的中部偏北，东至顾扬路，南至规划朱家坝路，西至规划道路，北至电厂河绿化。
具体来看，地块东面和北面一线沿电厂河，南面一路之隔是限价项目宸岸栖月轩，刚刚在这两天进行了加推登记，64套房源吸引了585户家庭报名，中签率低至10.94%，差点触发拼社保，创下历史新低。
西面200米外则是汀岸印月轩，同样是限价摇号红盘，早早售罄收官。
地块南面距离地铁4号线平安桥站不到500米，往东1站可到杭钢公园，往西两站直达城北万象城。此外，附近还有育才大城北学校、邵逸夫医院（大运河院区）、京杭大运河博物院等配套。
105号地块出让面积34165平方米，容积率低至1.9，地上建筑面积64914平方米，性质为住宅，起价106007万元，楼面起价16331元/平方米。
最终，经过28轮报价，105号地块由越秀以133007万元的总价竞得，折合楼面价20490元/平方米，溢价率25.47%。
在这场土拍前，今年运河新城已经出让了5宗宅地，除了位于运河西岸的3宗打造改善型豪宅外，另外2宗都在板块中部，分别被滨江和绿城拿下，距离105号地块都不远。
滨江拿下的40号地块，楼面价17090元/平方米，案名为鸣澜里，目前已经开放了实景示范区和样板房，改善型设计，打造了四面铝板、下沉式会所、主题架空层、风雨连廊等改善配套，主力面积103-139平方米，预计价格3.5万—3.6万元/平方米。
绿城拿下的62号项目，楼面价23707元/平方米，案名定为熙岸晓月，地段优势更加明显，紧邻地铁4号线和15号线的平安桥站。项目主力面积108—166平方米，上周末刚刚开放临时展厅，对外放风价约4万元/平方米。
兴耀扩展下沙布局版图
下沙出让的106号地块，位于下沙医药港单元，相比今年已经成功出让的其他6宗涉宅地块，在位置上没有优势。
具体来看，106号地块位于德胜快速路以北，东至海达北路规划绿化，南至金乔街，西至规划道路，北至新南路。地块东面是春咏风荷里和锦上文澜，西面和北面则以产业园为主，南面到金沙天街和金沙湖约1.8公里，附近有杭州文汇学校、文思幼儿园等学校。
106号地块出让面积38629平方米，容积率2.1，地上建筑面积81121平方米，性质为住宅，起价78282万元，楼面起价9650元/平方米。
最终，经过3轮报价，106号地块由兴耀以79282万元总价竞得，楼面价9773元/平方米，溢价率1.28%。继下沙大学城板块、下沙中心板块、金沙湖板块后，兴耀进一步扩展在下沙的布局版图。
相比下沙其他区域，医药港单元一直不是供应重点，最近一次推地还是在2022年，圣奥以底价拿下了位于106号地块东面的宅地，楼面价12503元/平方米，这就是潮映望月府项目。
潮映望月府新房限价27500元/平方米，从2023年9月首开以来，已经连续6次开盘，基本都是流摇状态，总共553套房源，目前还剩90余套在售房源。
日升策略提示：文章来自网络，不代表本站观点。
